Op 1 januari 2025 vinden er alleen wijzigingen in hoofdstuk 2 ‘Algemene bepalingen voor bouwwerken’ van het Bbl plaats. De wijzigingen betreffen verduidelijkingen en reparaties van regels.
Voorrangsregel omgevingsvergunning bouwactiviteit algemeen (artikel 2.7a)
Er wordt een nieuw artikel (artikel 2.7a;voorrangsregel omgevingsvergunning bouwactiviteit algemeen) ingevoegd. Dit artikel regelt dat als er wordt gebouwd volgens de omgevingsvergunning waarin wordt afgeweken van een eis uit hoofdstuk 4 (nieuwbouw) of 5 (verbouw, verplaatsing, wijziging gebruiksfunctie) van het Bbl, de omgevingsvergunning voorgaat.
Voor monumenten was dit al geregeld via artikel 2.8 van het Bbl.
Met artikel 2.7a wordt de regeling zoals eerder van toepassing was onder de Woningwet (artikel 1b, eerste lid) ook onder de Omgevingswet doorgezet.
Aanpassing regels vergunningplichtige gevallen (artikel 2.25 en 2.26)
Infrastructurele voorzieningen (zoals bruggen en viaducten) zijn vergunningplichtig, tenzij ze vallen onder gevolgklasse 1 van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen. En bouwactiviteiten waarbij een brandscheiding of draagconstructie wijzigt zijn ook bij bouwweken lager dan 5 meter vergunningplichtig.
Aanpassing regels uitzondering vergunningplichtige gevallen (artikel 2.27)
Er is verduidelijkt dat zonnepanelen, zonnecollectoren, zonwering, (rol)luiken, afscheidingen tussen balkons / dakterrassen en een bouwwerk voor nutsvoorziening (< 5m) vergunningsvrij zijn. Ook het aanbrengen van isolatie in bestaande gevels waarbij het buitenblad behouden blijft, is vergunningsvrij.
Aanpassing regels vergunningvrije gevallen (artikel 2.28 en 2.29)
Voor de omgevingsplanactiviteit die wordt verricht in, aan of op (voor)beschermde monumenten is de onder het recht voor de Omgevingswet bestaande regeling voor vergunningvrij bouwen hersteld.